Rozdíl mezi hypotékou a úvěrem ze stavebního spoření

lucinkaf
No z podstaty těch pojmů bych řekla, že jeden z nejdůležitějších rozdílů je ten, že u hypotéky uzavíráš zástavní smlouvu na nemovitost (nejčastěji na tu financovanou z hypotéky), kdežto u úvěru (pokud není hypotéční) nikoliv.

kdepak, zástavní právo se od určité částky vztahuje i na stavební spoření.

RomanKaS
Hmm.. pak už to ale není jen úvěr ze stavebního spoření, ale hypotéka, protože hypotéka = úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti.

právě že jsem se dočetla, že to je i u úvěru ze stavebního spoření, nevím, jestli u každého, všechny jsem nekontrolovala. Kontaktovala jsem svoji poradkyni, že bych se s ní ráda sešla, tak doufám, že mi to nějak rozumně vysvětlí...

příbuzná má úvěr ze stavebního spoření u Raiffeisen, brala si 600tis a musela dát návrh na vložení zástavního práva na byt na k.ú. ve výši 600 tis. Smlouva se spořitelnou byla jako příloha. Podle mě nejde o typ půjčky, ale o částku, jejíž výše je směrodatná. Pokud to nějaká spořitelna nepraktikuje, tak je to možné, ale to bych se divila.

Holky taky mám já i přítel stavebko,kam vkládáme nepravidelně,za to o dost vyšší částky než jsme si na počátku určili...já měsíčně 1500,přítel 1000,vkládám tam třeba i deset tisíc,pak další měsíc dva,další pět,chtěla bych se zeptat jestli to má pro mě nějakou výhodu,třeba jako že tam cílovou částku naspořím dřív,nebo o výši pujčky když si budeme chtít vzít a jestli je nějaký strop pujček ze stavebka,třeba když si budu chtít pujčit na starší dům?Vysvětlíte mi to někdo jak paku?Moc se v těhle věcech nevyznámjen spořím a spořím a nevím vlastně co z toho....Díky

tak si hlavně hlídej, abys nepřespořila, jinak bys přišla o státní příspěvky

Nevím, kde a jaké stavebko za jakých podmínek máš, ale já ročně musím našetřit 20.000, je jedno, jestli je k poslednímu prosinci vložím jednorázově, nebo měsíčně, ale ročně dvacet tisíc, dokud nedosáhnu cílové částky. Neřekla bych, že ti z pravidelných nebo nepravidelných vkladů plynou nějaké výhody.

lucinkaf
ha,tak to je to co jsem potřeboval vedet....mylně jsem si tedy myslela,že když budu mít naspořeno víc,dají mi vyší pujčkua ono houby,naopak mi vezmou státní příspěvek,hmmmm sice nevím proč,ale každopádně díííky moc

jo jinak mám já i přítel lišku

Tutka:
co vím, tak ročně musíš vložit povinně nějakou minimální částku (jak už psala Lucinkaf), abys měla nárok na státní podporu, která je připisována jednou ročně. Jestli chceč spořít víc, než máš ve smlouvě, tak si nech navýšit cílovou částku, to ti udělá a spočítá poradce. Orientuj se podle doby spoření (5let?). Plusy z toho jsou ty, že se ti vložená částka zhodnocuje. Nevím, jaký je úrok, to máš ve smlouvě - asi 2%? Podstatné je to, abys v době žádosti o přidělení cílové částky (tj. o půjčení peněz) měla naspořena dohodnutá procenta (např. 40% z cílové částky). Pokud si budeš chtít půjčit na starší dům, musí být jeho odhadní cena v požadované výši, aby bylo možné jí pokrýt závazky bance v případě nesplácení úvěru (ručit). Nebo můžeš ručit jiným majetkem, které je ve tvém vlastnictví. Odhad provede odhadce a nejedná se o tržní cenu (za kolik ten dům ve skutečnosti koupíš), odhadní cena bývá nižší. Víc už asi nevím, snad to trochu pomohlo

RomanKaS
supeeer,děkuju moc,nechám tedy navíšit cílovou částku....

ale i tak si dávej pozor, abys nepřespořila

jj,tak to díky,to jsem vubec netušila

Co se zástavy nemovitosti týče tak nezáleží, zda jde o úvěr ze stavebního spoření, nebo o hypotéku u určité částky musí být na vše. To vždy záleží na dané bance a na jejím nastavením. Obecně platí, že u částek kolem 700tisíc a výše se vyplatí spíše hypotéka. Na nižší částky jiné úvěry. Ale ani toto nemusí být pravidlem. Velmi důležitá věc je ovšem předčasné splacení úvěru, nebo tzv: mimořádné splátky. U stavebního spoření totiž můžeš kdykoliv, cokoliv vložit. U většiny hypoték ne. Zde by Tě předčasné doplacení mohlo stát úroky do doby fixace, kterou máš nastavenou. U stavebního spoření také záleží na tom v jaké fázi úvěru budeš. Řádný úvěr ze stavebního spoření na který musíš splnit podmínky je velmi výhodný. Překlenovací úvěr už bývá za vyšší úrok.

to je právě ono, mysleli jsme, že bychom požadovali nějakou částku, ale víme, že jsme schopni to splatit dřív, než bychom spláceli. Nicméně nakonec jsme to probrali mockrát, měli nějaké schůzky s poradci našich stavebních spoření i s lidma, kteří mají v bankách na starost hypotéky a nakonec jsme se shodli, že si nic půjčovat nebudeme, něco k dispozici máme a půjčkou bychom si dané věci pořídili víceméně naráz, takhle to bude v průběhu jednoho roku, takže to necháme jen na našich peněženkách. Každopádně všem děkuji za rady, moc mi to pomohlo, věděla jsem na co si dát pozor, na co se ptát a co si zjišťovat. Všem velký dík